현재 전국적으로 집값이 계속 상승하고 있는 상황에서, 무주택자들이 집을 갖기 위한 수단으로 청약이 주목 받고 있습니다. 많은 사람들이 청약 당첨을 열망하는 가운데, 특히 2030세대의 청년층은 가점제 당첨 가능성이 낮기 때문에 청약가점과 지역 등을 고려하여 전략을 세우는 필요성이 커지고 있습니다.
전략을 세우기 위해서는 우선 청약에 대한 이해가 필요합니다. 아래 글에서 가점제 구성 항목에 대해 자세히 알아보고, 청약 가점 계산기를 활용하여 청약 점수를 올리는 방법에 대해 확인해 보시기 바랍니다.
청약 가점 계산기
주택청약 가점 항목은 무주택기간(최고 32점), 부양가족 수(최고 35점), 청약통장 가입기간(최고 17점) 총 3가지로 구성되어 있습니다. 이 3가지 항목을 모두 합하면 최고 84점까지 가점이 부여되며 자세한 내용은 아래 청약 가점제 항목을 참고하시기 바랍니다.
청약 가점 항목을 확인하셨다면 청약홈 홈페이지에서 청약 가점 계산기를 활용하여 정확한 가점을 확인해 보실 수 있습니다.
무엇보다도 청약 신청 시에는 자신이 직접 무주택 기간과 부양가족 수를 산정해야 하므로, 각 항목의 적용 기준을 정확히 숙지하는 것이 중요합니다.
청약 가점제 항목
민영주택은 국민주택과는 다르게 청약 순위에 따라 가점제 또는 추첨제를 통해 입주자를 선정하며, 이 적용 비율은 지역 규제와 전용면적에 따라 다릅니다.
가점제는 일정한 기준에 의해 청약자의 조건에 따라 점수를 산정하는 제도이며, 추첨제는 추첨을 통해 당첨자를 선정하는 제도입니다.
대표적인 가점제의 항목으로는 투기과열지구와 청약과열지역에 따른 입주자 선정 비율이 있습니다. 민영주택 기준으로 85m² 이하와 85m² 초과로 구분되며, 투기과열지구와 청약과열지역에 따라 가점과 추첨의 비율이 달라집니다.
| 구분 | 85m² 이하 | 85m² 초과 |
|---|---|---|
| 투기 과열지구 | 가점제 : 100% / 추첨제 : 0% | 가점제 : 50% / 추첨제 : 50% |
| 청약 과열지역 | 가점제 : 75% / 추첨제 : 25% | 가점제 : 30% / 추첨제 : 70% |
무주택 기간(최고 32점)
무주택기간은 과거 주택 소유 여부와 30세 이전 결혼 여부에 따라 점수가 부여되며, 15년 이상 무주택일 경우 최고점인 32점이 부여됩니다.
| 과거 주택 소유 여부 |
만 30세 이전 결혼 여부 |
무주택 기간 |
|---|---|---|
| X | X | 무주택기간 적용 불가 |
| O | 혼인신고일 ~ 입주자모집 공고일 |
만 30세가 된 날 ~ 입주자모집 공고일 |
| O | X | 혼인신고일과 본인 및 배우자가 무주택자가 된 날 중 늦은 날 ~ 입주자모집 공고일 |
[무주택 기간 가점표]
| 무주택 기간 | 가점 | 무주택 기간 | 가점 |
|---|---|---|---|
| 1년 미만 | 2 | 8년 이상 ~ 9년 미만 | 18 |
| 1년 이상 ~ 2년 미만 | 4 | 9년 이상 ~ 10년 미만 | 20 |
| 2년 이상 ~ 3년 미만 | 6 | 10년 이상 ~ 11년 미만 | 22 |
| 3년 이상 ~ 4년 미만 | 8 | 11년 이상 ~ 12년 미만 | 24 |
| 4년 이상 ~ 5년 미만 | 10 | 12년 이상 ~ 13년 미만 | 26 |
| 5년 이상 ~ 6년 미만 | 12 | 13년 이상 ~ 14년 미만 | 28 |
| 6년 이상 ~ 7년 미만 | 14 | 14년 이상 ~ 15년 미만 | 30 |
| 7년 이상 ~ 8년 미만 | 16 | 15년 이상 | 32 |
부양가족 수(최고 35점)
부양가족 수는 세대원을 기준으로 산정되어 가족 구성원에 따라 부여되는 점수가 달라집니다. 부양가족은 본인을 제외하고 1인당 5점씩 부여됩니다.
| 가족 | 부양가족 여부 |
|---|---|
| 배우자 | 포함 |
| 부모/조부모 | • 청약신청자의 부모/조부모의 경우 청약신청자가 세대주여야 함 • 청약신청자 배우자의 부모/조부모의 경우 배우자가 세대주여야 함 • 부모/조부모가 3년 이상 동일 등본에 등재된 경우 포함 (배우자 분리세대의 경우 배우자가 세대주여야 함) |
| 자매 또는 형제 | • 미포함 |
| 자녀 또는 손자녀 | • 만 30세 미만의 미혼 자녀일 경우 포함 • 만 30세 이상의 자녀일 경우 1년 이상 등본에 등재된 경우 포함 (단, 혼인중이거나 혼인한 적이 있는 경우는 제외) • 손자녀는 부모가 모두 사망한 경우 포함 |
청약통장 가입기간(최고 17점)
청약통장 가입기간은 가입자의 가입 기간을 기준으로 가점이 부여됩니다.
| 청약통장 가입기간 | 점수 | 청약통장 가입기간 | 점수 |
|---|---|---|---|
| 6월 미만 | 1 | 8년 이상 ~ 9년 미만 | 10 |
| 6월 이상 ~ 1년 미만 | 2 | 9년 이상 ~ 10년 미만 | 11 |
| 1년 이상 ~ 2년 미만 | 3 | 10년 이상 ~ 11년 미만 | 12 |
| 2년 이상 ~ 3년 미만 | 4 | 11년 이상 ~ 12년 미만 | 13 |
| 3년 이상 ~ 4년 미만 | 5 | 12년 이상 ~ 13년 미만 | 14 |
| 4년 이상 ~ 5년 미만 | 6 | 13년 이상 ~ 14년 미만 | 15 |
| 5년 이상 ~ 6년 미만 | 7 | 14년 이상 ~ 15년 미만 | 16 |
| 6년 이상 ~ 7년 미만 | 8 | 15년 이상 | 17 |
| 7년 이상 ~ 8년 미만 | 9 |
청약 점수 단숨에 올리는 꿀팁!
민간주택청약은 청약 점수가 높을수록 주택 분양시 우선권이 제공되고, 더 좋은 조건으로 주택을 구입할 수 있습니다. 그렇기 때문에 청약 점수를 올리는 것이 매우 중요한데요.
앞서 설명드린 청약 가점 항목인 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입기간에 따라 최대 84점까지 가점이 부여 받을 수 있습니다. 그렇다면 이 청약 점수를 단숨에 올리는 방법이 궁금하실텐데요. 바로 부모님의 청약 통장을 증여 받는 것입니다.
증여의 경우 가족끼리만 가능하며, 은행에서 청약통장을 명의 이전하여 예치되어 있는 금액을 증여를 받을 수 있습니다. 이 때 청약통장 가입 기간에 따른 청약점수까지 함께 증여가 되기 때문에 만약 내가 청약통장을 가입한지 1년 미만이라면 부모에게 15년이 넘는 청약통장을 물려 받을 경우 2점에서 17점으로 무려, 15점이 단숨에 올라가게 됩니다.
